买房租房中介费要降？ 他们有话说……

日前，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经济服务的意见》（以下简称《意见》），就房产中介要合理降费、引导由交易双方共同承担中介费等提出具体要求。

怎么收：合理降低服务费

有人形容房产中介“三年不开张，开张吃三年”。《意见》提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。各地应鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

记者走访了几家房产机构了解到，目前邯郸市的房屋租赁中介费，因情况不同定价也不同，大多为一个月房租，在此基础上会有些许折扣。而买卖房屋，则是按照成交房款的一定百分比来收取，由各家中介自行制定。

一房产中介从业人员刘先生告诉记者，一般房价越高，中介费收取会更容易，这类房子买方更看重交易过程的服务和安全性，因此愿意支付佣金。购买总价较低的购房者，由于买方手头资金有限，都会要求中介机构降低中介费来达到减少购房成本的目的。

5月初，市民王先生购买了一套价值120万元的两居室，按照约定的房价1.7%的中介服务费率，他需要承担约2万元的费用。“中介提供的是服务，一套房子租金几千还是几万元，售价几十万还是上百万元，该有的手续、流程、服务都是一样的，但因为房屋总价的不同，费用可能相差好几倍，不太合理。”王先生说，因为有些房屋的中介费过高，他从选房到最终确定购房花费了近一年的时间。

“在房屋服务费用中，有一些服务和房屋总价并没有直接联系，比如：信息发布、房源匹配、手续代办等。”王先生认为，按照不同的服务内容来确定中介服务费，这样的做法比较合适，虽然房产中介单套服务收益下降，但能“以费换量”，对整个市场也是有好处的。

而房产从业人员刘先生却表示，不同价格的房屋，交易难度不同。价格较低的房子交易周期相对较短，而价格较高的房子成交速度会比较慢，房屋带看量较大，成本也会随之增高。另外，成交价高的房子，其信贷过程中的问题也就越复杂，所以总价高的房子多收取一些中介费也是情有可原的。

谁来付：引导由交易双方共担

在中介费的承担问题上，目前市场无论是租赁或二手房买卖，一般多为租户或买家出中介费，房主不承担该费用。此次《意见》中提出，引导由交易双方共同承担中介服务费。

那么目前中介费谁来出、怎么出？记者以咨询者的身份随机联系了几位房产中介，不同的中介给出的答复也不相同。

“一般情况下，中介费默认由租户或买房者承担。”从事多年房产经纪的张女士回忆，以往房屋买卖中，她遇到卖家出中介费的情况也有，比如着急出手、房屋地理位置较偏，有的会以降低房款的方式来体现。

如果硬性规定双边承担，房主很可能会通过上调房屋总价的方式，将中介费转移到购房者身上。“房主传统的想法是要‘守住底线’，我同意的底价就是最后要拿到手里的钱，不存在还要多出费用这一说。”经纪人张女士分析，虽然《意见》的这一条是对租户、购房者权益的保护，但在实际交易中很难实行。“羊毛总归是出在羊身上，如果非要房主拿钱，他们大多会直接加在底价上。”

“不同城市的惯例也不尽相同，有的城市房产交易中介费皆由买家承担，有的城市中介费由买卖双方共同担负，但比例却不一致，主要还得看这个城市的房产市场的总体情况。”经纪人张女士称，在他们平台上，房屋租赁偶尔也会有由交易双方共同承担中介费的情况。

“主要还是看房源情况，好房源的房主一般不会考虑自己要承担中介费的问题。”采访中，记者与多位房主进行交谈，其中大部分房主表示，按照惯例，中介费或其他相关费用是由买方承担，也有几位房主表示愿意承担中介费等相关费用，前提是房产中介帮他们把房子租出或卖出他们心里的价格。

对二手房买卖或租赁，让交易双方共同承担中介费，恐怕还需要一段时间的引导。“主要还是对房主的一个引导。其实在二手房的交易过程中，中介费原则上应由交易双方共同承担，交易双方实际上处于同等地位。只是在交易过程中买方多数处于弱势地位，从而中介费等一些费用都由买方承担。”经纪人张女士说。

待规范：中介服务乱象丛生

除了收费问题，《意见》还对房产经纪的相关服务做出规定。例如，房地产经纪机构要加强个人信息保护，房产机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。要规范签订交易合同，房产机构促成房屋交易，应当办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

“是该好好管一管了！”去年4月，即将毕业的大学生刘玉计划租房以便上班。询问了几家房屋中介后，因工作地点调到外地便向中介表示已没有租房需求。

没想到至今过去已有一年多的时间，刘玉还是隔三岔五会接到中介的推销电话，甚至是装修公司的电话。尽管她多次明确表示已经没有租房的需求，也无法彻底制止，“不知道我的信息‘分享’给了多少人。”

联系中介，表明租、买、卖房子的意向，那么接下来，每天至少几通中介电话会找到你。信息时代，你的个人信息一旦泄露，就可能成为一些渠道倒卖的资产，即使你真有需求，也会被每天的电话“轰炸”搞得不胜其烦。

此外，房产从业人员一些不妥当的做法，也有扰乱市场规范之嫌。今年1月，为方便照顾即将高考的孩子，市民郭先生打算在孩子学校附近租一套房子。他选中的房屋租金为1300元，押一付三。而跟房东签合同前，房产经纪人却抱着“为你好”的态度建议郭先生，不要去店里跟房东签合同，可私下和房东签，同意的话可以帮他免去一半中介费。

郭先生很是疑惑，再三追问下，房产经纪人说了实话。不通过店里，他就不用和公司“共享”中介费了。虽然省去一半中介费很是诱人，但跟家人商量后，郭先生还是拒绝了，坚持去店里当面和房东签了正规合同。“通过中介来租房就是为了有个保障，私下跟所谓的房东签合同，说句不好听的，万一是假房东呢？”

“确实会有从业人员这样做，房价高，从业人员提成也相对较高，而房价较低时，成交额本就不多，多方分成后也拿不到多少钱。”房产中介从业人员张女士坦言，只有恰当的收入，才能调动优秀从业者的参与，使得行业更加良性发展。

邯郸新闻传媒中心记者 王丹丹