专家：应理性看待百强房企销售数据

近日，有机构发布2月百强房企销售数据显示，百强房企销售额同比出现较大降幅。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为，仅根据百强房企这一局部数据对整体房地产市场走势做判断，高估了市场调整幅度。要根据后续反映整体房地产市场情况的统计数据，综合新房和二手房、百强房企和其他房企的情况，进一步做出分析判断。

浦湛表示，上述数据同比降幅偏大，存在去年同期基数高，而今年同期为传统销售淡季的影响。他指出，购房需求在去年一季度集中释放，导致去年同期基数较高，而今年2月恰逢春节这个传统的销售淡季，导致数据会出现偏差。

此外，房企销售情况仅包含新房，随着房地产市场供求关系发生重大变化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。近日，国家统计局公布的2023年国民经济和社会发展统计公报显示，2023年全年二手房交易网签面积占比接近40%，也是出现上述偏差的原因之一。

再者，受部分头部房企出险影响，房地产行业的格局也发生了一定变化。浦湛认为，以销售额看，百强房企的市场占有率近年呈下降趋势，百强之外的其他房企销售情况也值得关注。