9月70城楼市价格发布，业内人士指楼市已成“买方市场”

9月，全国房价下跌的城市数量环比增加，54城新建商品住宅价格下跌、61城二手住宅价格下跌，楼市仍处于探底阶段。10月24日，国家统计局公布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示如上信息。

具体至广州来看，广州新房、二手房房价双双回落，连续两个月保持“双跌”的态势。业内机构预测，10月广州楼市或将延续9月的成交氛围，出现明显变化的可能性较低。

广州新房、二手房“二连跌”

从价格指数上看，广州楼市在今年4月出现暂时性的上扬趋势，而后8月、9月连续两月下跌。据国家统计局数据，9月，广州新房价格环比跌去0.3%，二手房则环比跌0.6%，跌幅较之8月略有扩大。

图源：国家统计局

图源：国家统计局

广州此番“双跌”，与一线城市的整体表现相合。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比“一降一平”，新建商品住宅由上月的上涨0.1%转为下降0.1%，二手住宅销售价格则与8月持平。

具体来看，北京、上海两城房价双双上涨，涨势不俗，在较低的市场行情下凭借着强劲的购买力支撑着房价稳定上涨；广州与深圳则均有回落，其中，广州二手住宅价格跌幅位居一线城市之首。

“这与‘金九银十’期间开发商的促销力度有关，新房促销分流了部分二手客户。”广州一名行业协会人士表示。“卖家多、买家少，部分二手房业主只能选择降价以促进成交，业主报价下调几十万的案例时常可见。可以说，目前市场已逐渐转变为‘买方市场’。”

据广州中原发展研究部监测，二手业主报价指数已连续多周维持在23%-27%的低位区间，不少房源议价空间能够保持在3%以上。与此同时，9月新增放盘量再度上升6.8%。换而言之，“货多客少”的竞争氛围或更趋浓烈。

而今“银十”已近尾声，届时成色能有几分？尚有待市场检验。就“金九”表现而言，广州一、二手住宅成交略显逊色。

新房方面，广州9月网签6169宗，环比上涨1%，比去年同期成交下跌11%。二手住宅成交量（自助网签+中介网签）则为7232宗，环比2022年8月的同期数据，跌去8.3%，同比增16.7%。

“就今年1-9月广州市场运行情况来看，10月广州楼市出现较明显基本面积极变化的可能性较低，预计整体市场将会保持9月以来成交氛围。” 广州中原研究发展部判断。对于二手房市场，其预测，首套利率下调、免“卖一买一”个税、公积金贷款利率下调等利好政策的刺激下，10月广州二手住宅月度成交量继续保持或能突破7800宗水平。

房价下跌城市数量较上月增加

来自国家统计局的数据显示，9月份，70个大中城市中，共有54城新建商品住宅销售价格环比下降，比上月增加4城；61城二手住宅销售价格环比下降，比上月增加5城。

“楼市仍处于探底阶段。” 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析称，“新房方面，一线城市由涨转跌，二三线城市跌幅不变，市场继续探底；二手房方面，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%，均与上月相同，二手房市场未见明显恢复，市场底部回升尚需时间。”

“银十”已近尾声，后市将往何处去？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，关键要看保交楼和销售端。“这两个指标关系到需求端的信心能否稳定。”他强调。“保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，有助于形成房地产良性循环的局面。”

当下，“保交楼”工作已取得一定进展。据国家统计局数据，2022年1-9月份，全国房屋竣工面积同比下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄。“这说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。” 李宇嘉称。其判断，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，“保交楼”形势预计继续向好。

销售端方面，从数据来看，全国商品房销售面积跌幅已呈收窄的趋势。2022年1-9月，全国商品房销售面积同比下跌22.2%，相比1-8月份收窄0.8个百分点，且已连续两个月收窄。